各位大家好！我是深耕新莊的房仲 張勝翰。
最近我去菜市場還是公園，好多阿姐看到我就抓著問：「勝翰啊！新聞都在報那個什麼囤房稅 2.0，說稅金要變很貴，我家那間老房子會不會有事？」還有阿姐擔心：「我想幫兒子買間房娶媳婦，現在買會不會有什麼問題？」
大家免驚！今天勝翰不講那些聽不懂的法律條文，我用最簡單的話，把這件事講給你們聽。看完這篇，你就知道怎麼幫家裡做好規劃，還能教隔壁鄰居怎麼聰明買房！
第一點：什麼是「囤房稅 2.0」？（把它想成買菜就懂了）
以前我們買房子，政府是「分開算」的。你在新莊買一間、高雄買一間，政府覺得沒關係。
但現在囤房稅 2.0 上路，政府變嚴格了！它的意思是： 「不管你在台灣哪裡買房子，我全部加起來算總數！」
如果你名下有很多間房子，又沒有自己住，稅金計算的方式就會不一樣（最高稅率調整為 4.8%）。
重點來了！你要注意這件事： 以前我們說房子是「自住」，只要人住裡面就好。現在不行喔！
新規定：一定要把「戶籍」遷進去！ 不管是你自己、老公老婆，還是你的爸爸媽媽、小孩，一定要有一個人的戶籍在裡面，才能享有自住優惠稅率（1.2%）。這差很多喔，千萬不要忘記！
第二點：對我們一般人有什麼影響？（勝翰幫你分析）
1. 給有房子出租的房東們：
如果你有房子在租人，可能會擔心稅金成本增加。 很多房東想說：「那是不是要漲房租？」可是勝翰要提醒你，現在租客也會精打細算，穩定的好房客比什麼都重要。
勝翰的小建議： 如果你想省稅金，可以考慮把房子拿去做「公益出租人」或是找政府認可的「包租代管」。這樣符合政府鼓勵的方向，稅率會有優惠，你就不用擔心稅金變重的問題了。
2. 給想幫小孩買房的首購族：
很多人問：「現在是買房的好時機嗎？」 其實，政策出來後，市場會變得比較健康。 有些原本持有太多房子的屋主，可能會重新調整資產，這對我們想買房自住的人來說，選擇反而變多了。特別是新莊有些剛蓋好的新成屋，或者是發展中的重劃區，現在進場看房，更有機會挑到適合自己的好房子。
第三點：新莊買房流程懶人包（照著做最安心）
如果你最近想在新莊買房子，不管是要自己住還是給小孩，勝翰幫你整理好這 5 個步驟，保證你不會走冤枉路：
第一步：先算算口袋深度
買房子不是只有準備頭期款喔！還要記得把「裝潢費」、「家電費」還有未來的「稅金」算進去。
小提醒： 如果你是第一次買房，一定要問銀行有沒有「新青安貸款」，那個利息比較優惠，還有寬限期，對年輕人成家很有幫助！
第二步：挑對地段（跟著捷運、市場走）
新莊這麼大，要買哪裡？
- 喜歡熱鬧、買菜方便： 找下新莊（鴻金寶附近）或是中平路、幸福路這邊。這裡生活機能好，下樓就有東西吃，不用煩惱。
- 喜歡路大條、房子新： 去看副都心或是頭前重劃區。那邊有捷運機場線，公園也大，環境很舒服。
第三步：看房子要看「細節」
不要只看裝潢漂不漂亮！你們最懂看東西了，看房子也一樣：
- 白天看採光： 進去要把燈關掉，看亮不亮。
- 晚上聽聲音： 晚上再去一次，聽聽看環境安不安靜。
- 問問鄰居： 在電梯遇到住戶，親切地聊兩句：「這邊好住嗎？」通常都會聽到真心話。
第四步：誠意出價
看到喜歡的房子，不要怕出價！ 只要我們做足功課，了解附近的行情（實價登錄），就可以跟屋主好好談。現在大家都很理性，只要展現誠意，很有機會談到雙方都滿意的價格。
第五步：找個老實的房仲幫你把關
買房子幾千萬的事情，合約那麼多字，看都看不懂。這時候找一個在地、老實、講話實在的房仲就很重要。我不怕你問，就怕你不問！
勝翰的真心話
其實政策怎麼變，我們老百姓只要搞懂規則，日子照樣過，房子照樣買。 囤房稅 2.0 雖然聽起來好像很複雜，但只要你戶籍有遷好，基本上對我們一般家庭自住是沒有太大影響的。
反而是有買房需求的朋友，現在市場比較冷靜，慢慢挑、慢慢選，更有機會買到那一間「緣分到了」的好房子。
大哥大姐們，還有哪裡不太清楚嗎？
是不是還在煩惱：「我家那間房子到底要遷誰的戶籍？」還是「我想看新莊的房子，不知道哪一區比較適合我不怕吵？」
別客氣，張勝翰就是協助你在新莊買房流程順利小助手！我把你當自己長輩一樣服務，不講那些聽不懂的術語，只幫你精打細算。
想知道新莊最近哪裡有適合自住的好房子嗎？
👇 領取買房攻略，我們線上聊，或者約出來喝杯茶我講給你聽！
【免責聲明】
- 本文章內容係根據發布當下之政府公告政策（如囤房稅 2.0）及市場公開資訊整理，僅供參考。
- 房地產相關法規、稅率及貸款政策可能會隨政府法令修訂而變動；市場行情亦會隨時間波動。
- 每個家庭的稅務條件（如戶籍組成、持有戶數）與財務狀況皆不同，實際買賣房屋產生之稅費與權利義務，建議您在決策前務必諮詢專業地政士（代書）、會計師或向勝翰做進一步確認，以保障您的權益。
發表迴響